Avales ICO 2025: guía práctica para comprar con menos ahorro

Para compradores solventes con poco ahorro, la Línea de Avales ICO puede ser la palanca que desbloquea la primera vivienda: el Estado respalda una parte del riesgo y facilita que la banca conceda financiación con menos entrada. El programa prioriza a jóvenes (≤35) y familias con menores, con límites de ingresos referenciados al IPREM y la exigencia de destinar el inmueble a vivienda habitual. Varias entidades ya se han adherido y comercializan el producto en su red. 

Cómo funciona (de forma sencilla)

• Elegibilidad: edad, situación familiar, ingresos máximos (hasta 4,5× IPREM con incrementos por menores) y residencia en España; el inmueble debe ser tu primera vivienda habitual. 
  

• Relación con el banco: el aval no sustituye al análisis de solvencia; reduce el riesgo y puede permitir operar con menos ahorro inicial si el resto encaja (tasación, ratio deuda/ingresos, estabilidad laboral).

• Eficiencia energética: algunas ofertas mejoran condiciones si la vivienda alcanza cierta clase de eficiencia 

Pasos recomendados

1. Confirma que cumples requisitos (edad/familia/ingresos, residencia y uso habitual). 

2. Pide preaprobación a 2–3 bancos adheridos; compara TAE, comisiones y vinculaciones. 

3. Valora fijo, mixto o variable según tu horizonte y tolerancia al riesgo.

4. Reúne la documentación (IRPF, nóminas o facturación si eres autónomo, vida laboral).

5. Asegúrate de que el precio tasado sostiene la operación.