Home staging en 90’ para fotos que venden | JBM

Por qué 90 minutos cambian el partido

El comprador decide con las fotos. En una hora y media puedes pasar de “correcto” a “deseable” si priorizas luz, orden y una narrativa clara de espacios. El objetivo no es decorar: es hacer que el visitante entienda rápido cómo se vive la casa.

Regla general (antes de empezar)

• Luz: abre persianas, enciende LED cálida (2700–3000K).

• Orden: superficies despejadas; oculta cables, cargadores, cubos y estropajos.

• 3 detalles máximos por estancia (plaid, planta, lámina).

• Textiles: neutros y lisos; cama vestida y almohadas mullidas.

• Puertas abiertas para dar profundidad entre estancias.

Salón/comedor (20’)

• Retira mandos, juguetes y mantas extra.

• Centra el sofá, coloca mesa baja con un único libro/vela/planta.

• Mesa de comedor: 2–4 servicios simulados (sin exceso).

• Apaga TV; cuadro o lámina bien alineada.

Dormitorio principal (15’)

• Cama bien vestida, sin edredones abultados.

• Mesillas simétricas: lámpara + 1 detalle.

• Armarios cerrados, sin colgadores a la vista.

• Nada de objetos personales (marcos, medicinas, etc.).

Cocina (15’)

• Encimera libre: deja sólo cafetera o frutero.

• Fregadero seco, estropajos y jabones guardados.

• Electrodomésticos limpios y sin imanes en la nevera.

• Paño y alfombrilla fuera: ruido visual.

Baños (10’)

• Toallas blancas dobladas, tapa bajada.

• Encimera vacía; deja 1–2 frascos cuidados.

• Ducha seca, sin geles/botes; cortina abierta para ampliar.

Terraza/balcón (10’)

• Mesa y 2 sillas; plaids si es invierno.

• Plantas sanas (mejor 2 grandes que 6 pequeñas).

• Suelo barrido; sin tender ropa.

Zonas de paso (5’)

• Espejos limpios, alfombras alineadas.

• Quita percheros saturados y zapatero visible.

Antes de disparar (5’)

• Recorre la casa como si fueras un visitante: ¿algo distrae?

• Enciende todas las luces, cierra tapas, revisa cortinas y puertas.

• Acuerda con el fotógrafo encuadres amplios y secuencia: fachada → salón → cocina → dormitorios → baños → exterior → plano.

Errores que restan valor

• Exceso de decoración “temática”.

• Toallas de colores/multimarca a la vista.

• Nevera llena de imanes/recordatorios.

• Cables y regletas visibles.

• Fotos con persianas a media altura o luces frías.

Mini–kit staging económico (referencia)

• 2 plaids lisos, 6 fundas de cojín neutras, alfombra sencilla, toallas blancas, planta grande (natural o de calidad), bombillas LED cálidas de repuesto.

Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, en JBM Servicios Inmobiliarios contamos con un equipo profesional preparado y las herramientas adecuadas para ayudarte a alcanzar tu sueño.