El euríbor vuelve a subir: ¿qué significa realmente para quien quiere comprar?
Durante meses hemos hablado de la posibilidad de que la financiación se relajara. Pero el verano de 2026 ha traído un cambio de escenario que vuelve a poner al euríbor en el centro de la conversación inmobiliaria.
El euríbor a doce meses cerró julio en el 2,855%, su nivel más alto desde septiembre de 2024. En julio de 2025 estaba en el 2,079%, por lo que el incremento interanual es considerable.
Para quienes tienen una hipoteca variable, esto puede traducirse en una revisión al alza de la cuota. Según cálculos publicados a partir de este dato, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con euríbor +1% podría experimentar un incremento anual cercano a los 720 euros.
Pero el efecto no se limita a quienes ya tienen una hipoteca.
También afecta al comprador que está pensando en entrar ahora en el mercado, porque una pequeña diferencia en el tipo de interés puede modificar significativamente la capacidad de endeudamiento y, por tanto, el precio máximo de vivienda que puede asumir.
Aquí vuelve a aparecer una idea importante: el precio de una vivienda no es solamente su precio de compra. También hay que tener en cuenta financiación, seguros, impuestos, comunidad y mantenimiento.
Y esto puede hacer que una vivienda ligeramente más barata, pero con mayores costes futuros, no sea necesariamente la mejor oportunidad.
Antes de comprar conviene calcular:
- Cuota hipotecaria real.
- Escenario de subida de tipos.
- Aportación inicial necesaria.
- Gastos de compra.
- Margen mensual disponible.
En JBM creemos que comprar una vivienda empieza mucho antes de visitar el inmueble. Empieza haciendo bien los números.
Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, en JBM Servicios Inmobiliarios contamos con un equipo profesional preparado y las herramientas adecuadas para ayudarte a alcanzar tu sueño.
