La vivienda sigue subiendo, pero cada vez más despacio
Los tres grandes índices del tercer trimestre de 2026 apuntan en la misma dirección: los precios de la vivienda siguen al alza, pero a un ritmo menor que hace un año. El matiz que más importa a quien compra o vende en Castellón es que la Comunitat Valenciana va a contracorriente.
Los datos del trimestre
Cada índice mide algo distinto, así que no conviene comparar cifras absolutas entre ellos, sino la tendencia:
Idealista (vivienda de segunda mano): +11,8% interanual, hasta 2.930 €/m², frente al +16,6% del mismo trimestre de 2025.
Fotocasa: +13,8% interanual, hasta 3.136 €/m², frente al +17% del tercer trimestre del año anterior.
Tinsa (vivienda nueva y usada): +14,7% interanual y +2,8% respecto al trimestre anterior. Tinsa habla de signos de desaceleración y de una moderación del ritmo en 20 provincias.
El esfuerzo de compra sigue subiendo
Según Tinsa, la tasa de esfuerzo necesaria para comprar vivienda sube hasta el 36,9%, frente al 35,7% del trimestre anterior, y se aleja del 35% que se considera razonable. Dicho de otro modo: aunque el precio suba más despacio, comprar cuesta una parte mayor de los ingresos, y más con el euríbor por encima del 3%.
La Comunitat Valenciana, a contracorriente
Mientras el conjunto de España modera su ritmo, la Comunitat Valenciana registra, según Tinsa, un +21,9% interanual en el tercer trimestre, la mayor subida entre comunidades, y un +5,6% trimestral, también la más alta. Tinsa publica los datos por provincias; el último dato de Castellón que tenemos, el del segundo trimestre, fue un +16,57%.
A la vez, Fotocasa señala que la oferta de vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana se ha reducido un 23% en doce meses (dato de julio de 2026).
Por qué sube aunque se venda menos
Tinsa atribuye la presión sobre los precios a la falta de oferta, a la inflación y al encarecimiento de la construcción. En la misma línea, un análisis de BBVA Research sostiene que la caída de las compraventas se explica más por la escasez de vivienda a la venta que por una demanda débil.
Qué significa para ti
Si compras: el precio sube más despacio, pero la cuota depende también del euríbor y del esfuerzo que supone. Calcula el presupuesto con la cuota, no solo con el precio.
Si vendes: la escasez de oferta sostiene los precios, pero fijar un precio de salida realista sigue siendo lo que más influye en cuánto tarda en venderse tu vivienda.
Nadie puede asegurar cómo evolucionarán los precios en los próximos meses; lo que sí podemos hacer es ayudarte a decidir con datos de tu zona.
Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, en JBM Servicios Inmobiliarios contamos con un equipo profesional preparado y las herramientas adecuadas para ayudarte a alcanzar tu sueño.
