Tenemos suelo… pero ¿por qué tardan tanto en llegar las viviendas?
Uno de los grandes debates del mercado inmobiliario no está solamente en el precio de las viviendas. Está mucho antes: en el tiempo que necesita una parcela para convertirse realmente en una vivienda disponible.
Tener suelo no significa tener viviendas listas para vender. Entre el planeamiento, la gestión urbanística, las licencias, la urbanización y la propia construcción pueden pasar años.
La CNMC ha puesto precisamente el foco en este problema y señala que agilizar la transformación del suelo y la edificación puede reducir plazos, costes administrativos e incertidumbre, además de favorecer una mayor competencia entre promotores.
En Cataluña, por ejemplo, la Generalitat ha iniciado este verano un proceso para simplificar determinados trámites urbanísticos relacionados con licencias de obras, planeamiento y autorizaciones ambientales.
La cuestión es importante porque el mercado necesita oferta, pero la oferta no aparece de un día para otro.
Para Castellón y su costa, esto tiene una lectura especialmente interesante. Las zonas con demanda creciente necesitan suelo preparado, infraestructuras adecuadas y proyectos capaces de llegar al mercado en plazos razonables.
El debate, por tanto, no debería limitarse a “construir más”. También deberíamos preguntarnos:
¿Cómo conseguimos que una vivienda proyectada hoy pueda estar disponible cuando realmente se necesita?
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