Cómo calcular el valor catastral de una propiedad

18/02/2020

Cada vivienda en España cuenta con un código único que diferencia a cada inmueble de los demás. Este número, que podríamos comparar con el DNI, identifica a la vivienda en el Catastro. 

El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. Contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita.  Es el Catastro quien asigna a cada vivienda un número identificativo único que las diferencia de las demás. Con este código, cualquier ciudadano puede conocer el valor de su casa. 

El valor de una vivienda en el Catastro también lo utiliza Hacienda para calcular varios impuestos que deberá cobrar a los dueños de este inmueble. Uno de ellos es el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), también conocido como recibo de la contribución.

Cómo calcula Catastro el valor de mi vivienda

Si un ciudadano quiere conocer el valor de su vivienda debe acudir al Catastro del municipio donde está el inmueble. Deberá introducir el identificador la vivienda para conocer esta información. 

El primer elemento que tiene en cuenta el Catastro para hacer su valoración es la localización del inmueble y todo lo que le rodea. Otro de los puntos más relevantes tiene que ver con la antigüedad de la vivienda, los materiales de construcción, así como las reformas que se hayan hecho en la vivienda. A estos puntos habrá que sumarle el valor de mercado que en ese momento tendrá el inmueble.

Dónde encuentro el valor catastral

La forma más rápida y cómoda para conocer el valor de un inmueble es a través del servicio online del Catastro. Para ello, el usuario solo deberá introducir sus datos personales y la referencia catastral del edificio y en el momento podrá conocer su valor. 

Otra opción es a través de una consulta telefónica a la oficina del Catastro. En la llamada deberá identificarse y facilitar el número de referencia catastral de la vivienda. También se puede consultar el valor de forma presencial en las oficinas del Catastro de cada municipio. 

Por último, el dueño de la vivienda podrá conocer el precio de su casa en el recibo del IBI. Tras realizar el pago de este impuesto recibirá el recibo donde podrá todos los detalles de la casa, entre ellos, el valor catastral.

 

Cómo se lee una referencia catastral

La referencia catastral de un inmueble urbano está compuesta por 20 dígitos que el propio Servicio de Catastro organiza en base a unos parámetros. Por ejemplo, si tenemos en cuenta que esta es la referencia catastral de una vivienda: 

8643114BC8758D0006HA

  • Los primeros 5 dígitos (86431) indican donde se encuentra ubicada la parcela.
  • Los 2 siguientes (14) corresponden al inmueble concreto dentro de ese conjunto.
  • El grupo de 7 dígitos siguientes (BC8758D) identifican el plano catastral en el que la parcela se encuentra situada. Las dos primeras letras determinan la gestión territorial que corresponde.
  • Los siguientes 4 números (0006), son los que indican el piso concreto dentro del inmueble.
  • Por último, las últimas 2 (HA) son dos dígitos de control para la validación de la información.

 

En JBM Servicios Inmobiliarios conocemos bien estos detalles técnicos y todo lo que envuelve la compraventa de inmuebles. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, ven a vernos y estaremos encantados de ayudarte a alcanzar tu sueño.

 

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