Este primer semestre de este año, el 71,42 % del sector inmobiliario espera un empeoramiento respecto del año 2022 con una caída aproximada de un 12%. Existen numerosas causas pero destacan el descenso de demanda en las rentas más bajas y el perfil más joven. A la hora de ofrecer una financiación para la compra de una vivienda serán mucho más prudentes y se espera que los préstamos hipotecarios se endurezcan.
Existirá una diferente evolución entre la vivienda nueva y la vivienda de segunda mano. En cuanto a la nueva vivienda, está tendrá un comportamiento mejor respecto de la de segunda mano debido a la demanda elevada que existe y a la escasez de esta.
Esta situación es posible que se prolongue hasta principios del año 2024 que comenzará a reactivarse dentro de una limitación controlada.
Se va a producir un enfriamiento del mercado inmobiliario. El precio de las viviendas hasta mediados del mes de junio será similar o igual respecto al año 2022. Posiblemente, a lo largo de este año 2023, se producirá una mayor demanda, se generarán más viviendas a la venta y bajarán sus precios, debido a la subida de intereses, a la inflación y a las incertidumbres macroeconómicas que se han producido a lo largo de este año.
Por un lado, uno de los factores que más inquieta es el comportamiento del euríbor que posiblemente escale hacia un 3% o 4% prolongándose hasta el año 2025. Todo ello, hará que se frenen las operaciones entre un 20-30% y que se disminuya el comprador potencial hasta que la situación mejore.
Por otro lado, se va a producir una caída de las transacciones entorno al -13% en el año 2023 y alrededor de un -5% en el año 2024. Posiblemente, también se produzcan caídas en el mercado del suelo en los años 2023-2024. Dentro de este contexto, con la bajada de precio de la vivienda, la subida de financiación y los costes de construcción provocará que las promotoras extremen al máximo su prudencia puesto que estas trataran de protegerse para mantener sus márgenes en un futuro.
A partir del segundo semestre del año 2023, se producirá una estabilización en cuanto a la inversión inmobiliaria.
“El sector inmobiliario siempre viene cargado de retos por el peso que tiene en las vidas de los ciudadanos” según manifiesta María Andreu, directora general de ASVAL. Además, María Matos apunta particularmente seis retos por el que el sector inmobiliario se enfrentará. Destaca “el acceso a la vivienda, la oferta del alquiler, la vivienda vacía, el apetito inversor, resiliencia de la banca y la sostenibilidad”. Además, para poder cautivar el interés del inversor se deberá garantizar la seguridad jurídica. Por tanto, se debe trasmitir y fomentar confianza en cuanto a la capacidad de adaptación del sector inmobiliario para hacer frente en este año 2023.
En primer lugar, el más activo será el comprador de primera vivienda con un 45,5%. Seguidamente, será el pequeño inversor particular nacional con un 36,36%. Este buscará una buena oportunidad de compra con el fin de alquilar para proteger su renta de la inflación y obtener una rentabilidad. Finalmente, se encuentra el gran inversor nacional e internacional con tan solo un 18%. Este porcentaje tan bajo se debe a las leyes de España en cuanto a vivienda como por ejemplo el tope del precio de los alquiles y el escaso de apoyo contra la ocupación. Esto hace que estos grandes inversores no se sientan atraídos.
Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, en JBM Servicios Inmobiliarios contamos con un equipo profesional preparado y las herramientas adecuadas para ayudarte a alcanzar tu sueño.
INFORMACIÓN SOBRE COOKIES
Debido a la entrada en vigor de la referente modificación de la “Ley de Servicios de la Sociedad de la Información” (LSSICE) establecida por el Real Decreto 13/2012, es de obligación obtener el consentimiento expreso del usuario de todas las páginas web que usan cookies prescindibles, antes de que éste navegue por ellas.
¿QUÉ SON LAS COOKIES?
Las cookies y otras tecnologías similares tales como local shared objects, flash cookies o píxeles, son herramientas empleadas por los servidores Web para almacenar y recuperar información acerca de sus visitantes, así como para ofrecer un correcto funcionamiento del sitio.
Mediante el uso de estos dispositivos se permite al servidor Web recordar algunos datos concernientes al usuario, como sus preferencias para la visualización de las páginas de ese servidor, nombre y contraseña, productos que más le interesan, etc.
COOKIES AFECTADAS POR LA NORMATIVA Y COOKIES EXCEPTUADAS
Según la directiva de la UE, las cookies que requieren el consentimiento informado por parte del usuario son las cookies de analítica y las de publicidad y afiliación, quedando exceptuadas las de carácter técnico y las necesarias para el funcionamiento del sitio web o la prestación de servicios expresamente solicitados por el usuario.
¿QUÉ TIPOS DE COOKIES EXISTEN?
Sobre los tipos de cookies, existen cinco grandes grupos:
COOKIES QUE SE UTILIZAN EN ESTE SITIO WEB
Cookie | Duración | Descripción |
_ga | 2 años | Las cookies son parte de Google Analytics. Este software nos ayuda a recopilar y analizar la información de los visitantes sin identificar personalmente a los visitantes individuales de Google, como el uso del navegador, los nuevos números de visitantes, la respuesta a la actividad de marketing y los tiempos de compra. Esa información nos ayuda a mejorar nuestro sitio web y su experiencia de compra, y a hacer que nuestras campañas de marketing sean relevantes. |
__gumm_device | Fin de navegación | Cookie de Sesión – [pixelRatio] |
__gumm_device | Fin de navegación | Cookie de Sesión – [resolution] |
__gid | 24 horas | Se trata de una cookie analítica, relacionada con Google Analytics que se usa para distinguir a los usuarios. |
hs-messages-hide-welcome-message | Sesión | Propia, que sirve para esconder el mensaje de bienvenida. |
hs-messages-is-open | Sesión | Propia, que sirve para mostrar el mensaje de bienvenida. |
messagesUtk | 2 años | Cookies para el uso del chat |
nQ_cookieId | 2088 | Reconoce el usuario de vuelta |
nQ_ visitId | 2088 | Reconoce el usuario de vuelta |
REVOCACIÓN DEL CONSENTIMIENTO PARA INSTALAR COOKIES
COMO ELIMINAR LAS COOKIES DEL NAVEGADOR
Chrome
1. Selecciona el icono de Herramientas
2. Haz clic en Configuración.
3. Haz clic en Mostrar Opciones Avanzadas.
4. En la sección «Privacidad» haz clic en Configuración de contenido.
• Eliminar cookies: Haz clic en Todas las cookies y los datos de sitios…
• No permitir que se almacenen cookies.
5. Haz clic en Eliminar datos de navegación (vaciar la Caché).
6. Cierra y reinicia el navegador.
Para más información sobre Chrome pulse aquí: http://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=es
Internet Explorer. Versión 11
1. Selecciona Herramientas | Opciones de Internet.
2. Haz clic en la ficha General.
3. En la sección «Historial de exploración», haz clic en Eliminar el historial de exploración al salir.
4. Seleccionar Eliminar archivos.
5. Seleccionar Eliminar cookies.
6. Haz clic en Eliminar.
7. Haz clic en Aceptar.
8. Cierra y reinicia el navegador.
Para más información sobre Internet Explorer pulse aquí: http://windows.microsoft.com/es-419/windows7/how-to-manage-cookies-in-internet-explorer-9
Firefox. Versión 18
1. Selecciona Firefox | Historial | Limpiar el historial reciente.
2. Al lado de «Detalles», haz clic en la flecha hacia abajo.
3. Selecciona las siguientes casillas de verificación: Cookies, Caché, Inicios de sesión activos
4. Usando el «Intervalo de tiempo para borrar» en el menú desplegable, selecciona Todo.
5. Haz clic en Borrar ahora.
6. Cierra y reinicia el navegador.
Puede aceptar o rechazar las cookies individualmente en las Preferencias de Firefox, en la sección Historial disponible en Herramientas > Opciones > Privacidad.
Para más información sobre Mozilla Firefox pulse aquí: https://www.mozilla.org/es-ES/privacy/websites/#cookies
Safari Versión 5.1
1. Selecciona el icono de Safari / Editar | Restaurar Safari.
2. Selecciona las siguientes casillas de verificación: Borrar el historial, Eliminar todos los datos de sitio web
3. Haz clic en Restablecer.
4. Cierra y reinicia el navegador.
Para más información sobre Safari pulse aquí: http://support.apple.com/kb/PH5042
Opera
Opciones – Avanzado – Cookies.
Las opciones de cookies controlan el modo en que Opera los maneja y por lo tanto su aceptación o rechazo.
Para más información sobre Ópera pulse aquí: http://help.opera.com/Linux/10.60/es-ES/cookies.html
Otros navegadores
Si desea obtener más información sobre las cookies, vaya a http://www.allaboutcookies.org o para obtener información sobre cómo eliminarlas de su navegador, vaya a http://www.allaboutcookies.org/manage-cookies/index.html. Le recomendamos que imprima una copia de estos términos para futuras referencias.
Consulte la documentación del navegador que tenga instalado.
Las cookies necesarias activan las funciones básicas como la navegación en la página y el acceso a áreas seguras de la página web. La página web no puede funcionar adecuadamente sin estas cookies.
+
Ejemplo:
Permiten realizar la solicitud de inscripción o participación en un evento
Utilizar elementos de seguridad durante la navegación
Las cookies de preferencias permiten a la página web recordar información que cambia la forma en que la página se comporta o el aspecto que tiene.
+
Ejemplo:
Su idioma preferido o la región en la que te encuentras.
Las cookies estadísticas ayudan a los propietarios de páginas web a comprender cómo interactúan los visitantes con las páginas web reuniendo y proporcionando información de forma anónima. Todo ello a fin de mejorar la experiencia de navegación.
+
Ejemplo:
Permiten medir, de forma anónima, el número de visitas o la actividad.
Permiten que la publicidad que te mostramos sea personalizada y relevante para ti. Gracias a estas cookies no verás anuncios que no te interesen.
+
Ejemplo:
Permiten ofrecer publicidad acorde con tus intereses.