Evolución del precio de la vivienda en 2016: ¿dónde es más cara?

07/02/2017

Ya hemos comentado en otros post que la tendencia es que los precios de la vivienda se estabilicen. Sin embargo, el 2016 destaca por ser el año en el que el mercado inmobiliario ha afianzado su reactivación. De hecho, todos los indicadores que controlan la salud del mercado de la vivienda han experimentado un crecimiento exponencial. Algunos de estos indicadores son el número de compraventas, el volumen de hipotecas o la cantidad de visados, entre otros.

Así, esta mejoría se ha visto reflejada con una clara evolución del precio de la vivienda, que presenta unas cifras muy alentadoras para el sector, confirmando esa tendencia a la estabilización.

El portal de compra venta de viviendas Fotocasa ha hecho público su Índice Inmobiliario de 2016 y de este informe podemos extraer algunas conclusiones interesantes sobre el precio de la vivienda.

 

Primera subida del precio de la vivienda en casi una década

El fortalecimiento del mercado inmobiliario empezó a vislumbrarse en el año 2014 pero en este último ejercicio 2016 es cuando se ha confirmado esta tendencia positiva.

Por primera vez en 9 años el sector ha presentado una variación interanual positiva del precio de la vivienda de segunda mano, en concreto, el aumento ha sido del 1,9%. Más del doble que en 2015, cuando las cifras también fueron positivas.

Asimismo, aunque el comportamiento del precio de la vivienda ha sido equitativo en toda España, son las grandes ciudades y los principales destinos turísticos de costa los que registran una mayor subida de los precios.

 

La vivienda por Comunidades Autónomas

Durante el 2016, han sido 6 las Comunidades autónomas que han presentado una subida de precios.

La más evidente es la de Baleares, cuyas viviendas cuestan este año un 8% más que en el ejercicio anterior.

En segundo lugar, encontramos Canarias con un aumento del 7,8%. Seguida de Andalucía, dónde la subida de precios ha sido del 3,1%.

La Comunidad Valenciana y Madrid son las siguientes, con un mismo aumento del 2,4%.

Por último, Catalunya también muestra una subida de precios del 2,2%.

En el lado opuesto, 11 de las Comunidades Autónomas españolas han presentado tasas negativas. En la cola de la lista se encuentra Murcia con una bajada del 0,5% y la mayor disminución se ha observado en La Rioja, donde los precios han descendido un 6.8%.

 

Evolución del precio de la vivienda por metro cuadrado

Calculando el comportamiento de los precios de la vivienda por metro cuadrado, observamos que la media nacional es de 1.649 euros el metro cuadrado.

Sólo 3 de las 17 Comunidades Autónomas españolas superan esta cifra:

  • El País Vasco, dónde Bizcaia y Gipuzkoa presentan un precio de 2.734 €/m2 y 2.989 €/m2 respectivamente.
  • Catalunya, dónde sólo Barcelona ya suma unos valores de 2.422 €/m2.
  • Castilla la Mancha, entre cuyas provincias destacan Toledo  y Ciudad Real que suman entre ambas 1.850 €/m2.

 

Situación en la Comunidad Valenciana

Analizando al detalle la Comunidad Valenciana, percibimos que sus tres provincias muestran índices intermedios en comparación con el resto de España.

La vivienda en Valencia es la que presenta una menos subida en el precio, concretamente el 1,6%, seguida de Castellón con un 1,7% de aumento y Alicante, la que presenta un crecimiento mayor, concretamente del 3,6%.

Aunque en porcentaje, Valencia es la que menor aumento muestra, si estudiamos el precio del metro cuadrado nos damos cuenta que la provincia valenciana más barata es Castellón con un precio de 1.106€/m2. Valencia se sitúa en posición intermedia con 1.306€/m2 y Alicante es la más cara con 1320€/m2.

 

evolucion precio de la vivienda

 

Como expertos en la venta de viviendas en Castellón, JBM Servicios Inmobiliarios seguiremos de cerca el comportamiento y la evolución de los precios de la vivienda en toda la provincia, no sólo en el mercado de segunda mano sino también en el de obra nueva, para poder ofrecer a nuestros clientes nuestro mejor asesoramiento.



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