Alquiler turístico 2025: más control local y qué necesitas para cumplir
El giro regulatorio
En 2025, varias ciudades refuerzan el control del alquiler turístico con nuevos límites, licencias y registros. Caso paradigmático: Palma anuncia la prohibición total de nuevas licencias en toda la ciudad, manteniendo un cupo de 639 existentes y cerrando la puerta a altas futuras. Esto consolida una tendencia de endurecimiento local para aliviar presión residencial y convivencial.
Qué implica para propietarios
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Norma local manda: consulta siempre la web de tu CCAA y Ayuntamiento; las reglas cambian por municipio y por tipología (vivienda unifamiliar, habitación, plurifamiliar).
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Licencia/registro y deberes: donde se permita, se exige licencia o registro, identificación turística (VUD en algunas CCAA), y cumplimiento de aforos y convivencia; las sanciones por incumplir se han endurecido.
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Impacto en la inversión: la rentabilidad depende ahora tanto de la demanda como del marco regulatorio del barrio/ciudad.
Cómo actuar
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Verifica si tu zona admite la actividad y en qué condiciones (edificio, comunidad, estatutos).
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Tramita licencia/registro y adapta el contrato, la fiscalidad y las normas de uso.
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Reevalúa la rentabilidad frente al alquiler residencial.
