Nota simple: qué es y qué revisar antes de vender | JBM

Por qué importa (mucho) pedirla al principio

Publicar una vivienda sin nota simple es como salir a carretera sin mapa. Este documento del Registro de la Propiedadconcentra la información clave para una venta segura y ágil: quién es el titular, qué deudas o limitaciones pesan sobre el inmueble y cómo está descrito legalmente.
Pedirla antes de hacer fotos o fijar precio evita sorpresas en notaría y acelera la negociación con compradores cualificados.

Qué es (y qué no es) la nota simple

• Sí es: un informe informativo del Registro con los datos esenciales de la finca.

• No es: una escritura, ni un certificado con fe pública. Para operaciones complejas puede pedirse certificación registral o documentación adicional.

Contenido habitual:

• Titularidad y forma de adquisición (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo…).

• Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, servidumbres, anotaciones preventivas.

• Limitaciones/afectaciones que pudieran constar (por ejemplo, afecciones fiscales o urbanísticas si se hubieran inscrito).

• Descripción registral: superficie, linderos, cuotas y, en ocasiones, datos catastrales asociados.

Nota: el Registro y Catastro pueden no coincidir al milímetro. Detectarlo pronto evita retrasos.

Lo que conviene revisar en 10 minutos

1. ¿Quién puede vender? Comprueba que los titulares actuales están alineados con la realidad (matrimonio, herencias, divorcios, poderes).

2. ¿Qué deudas existen? Hipotecas pendientes, embargos, condiciones resolutorias… y si están vigentes o canceladas sin inscribir.

3. ¿Hay derechos de terceros? Usufructos, servidumbres de paso, arrendamientos inscritos.

4. ¿La descripción cuadra con la vivienda? Superficie, anejos (garaje, trastero), elementos comunes, cuotas.

5. ¿Existen anotaciones que exijan trámite previo? Una condición resolutoria o una anotación preventiva puede requerir gestión antes de firmar.

Cuándo pedirla y cada cuánto actualizarla

• Momento ideal: al inicio del encargo de venta o valoración.

• Actualización: si pasan 2–3 meses sin firmar, mejor pedir una nueva (pueden aparecer o cancelarse cargas en ese periodo).

• Operaciones sensibles: para ventas con herencia, divorcio o cancelaciones de hipoteca, JBM solicita documentación complementaria (certificaciones, escrituras, recibos, etc.).

Cómo se obtiene (rápido y legal)

La nota simple se solicita al Registro de la Propiedad (presencial o online). El coste es bajo y el plazo habitual es de 24–48 h. Si detectamos incidencias, activamos la hoja de ruta: cancelación registral de hipoteca pagada, subsanaciones, concordancia con Catastro o acreditación de situaciones especiales (usufructos, herencias…).

Errores que encarecen tiempo (y desgaste)

• Publicar sin nota simple y descubrir cargas en la reserva.

• Dar por “cancelada” una hipoteca pagada… sin cancelación registral.

• No alinear Catastro–Registro–realidad física (superficies, anejos).

• Ignorar usufructos o derechos de uso que limitan la venta.

• Dejar para el final poderes o autorizaciones de titulares no residentes.

La nota simple no es un trámite más: es la herramienta que evita sorpresas, construye confianza y acorta plazos de venta. Conocerla y trabajarla al inicio es vender mejor.

Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, en JBM Servicios Inmobiliarios contamos con un equipo profesional preparado y las herramientas adecuadas para ayudarte a alcanzar tu sueño.